住宅購入ガイド ~購入お申込みからお引渡しまで~ 住宅購入の流れをわかりやすくご紹介

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STAGE1 まずはご相談

ご希望の物件種類(戸建・マンション・土地)、エリア、間取り、ご予算などをなるべく詳しくお聞かせください。お客様とイメージを共有し、理想のマイホーム探しをお手伝いいたします。

 

STAGE2 資金計画

自己資金やローン借入額、ライフプランなどを総合的に考慮して、無理のない資金計画をご提案いたします。

   

 

STAGE3 物件のご紹介

ご希望の条件と資金計画から、お客様の理想に近い物件をご紹介いたします。勿論、お客様ご自身で調べて気になっている物件をお教えいただければ他社様の物件でも、ご紹介することができます。

STAGE4 物件現地見学

気になる物件がございましたら、ご見学の日時をお決めください。不動産は同じものがふたつとありませんので、気になる物件が売却済みとなって後悔する前に見学に行き、写真や動画などではわからない実際の雰囲気を体感してください。

STAGE5 購入お申込み・住宅ローン事前審査

購入したい物件が決まりましたら不動産購入申込書に、ご署名・ご捺印。その内容に基づき契約条件を交渉・調整いたします。お客様が住宅ローンをご利用の場合は同時に住宅ローンの事前審査(仮審査)申込書も記入頂き、後日金融機関に提出。融資の可否を判断いたします。

STAGE6 重要事項説明・売買契約

宅地建物取引士が物件について権利関係・法令上の制限・契約解除に関する規定など重要な説明を行い、ご理解いただいた上でご署名・ご捺印ください。 売買契約書・物件状況報告書・設備表などを用いて契約内容の最終確認を行い、買主様と売主様にご署名・ご捺印いただき、買主様から売主様に手付金(売買代金の一部に充当)をお支払いすることで売買契約締結となります。

STAGE7 住宅ローン本申込・金銭消費貸借契約・火災保険お申込み

住宅ローン申込書と必要書類をご準備いただき住宅ローン本申込手続きをいたします。金融機関の審査の結果、無事に融資承認されましたら融資実行(決済)までに金融機関との間で金銭消費貸借契約(住宅ローン契約)を締結と、損害保険会社との間で火災保険のお申込み手続きも行ないます。

STAGE8 融資実行(決済)・登記手続き・鍵のお引渡し

決済に向けて必要書類等について事前にお知らせいたします。決済当日は司法書士が登記手続きを行い、融資実行と合わせて残代金・固定資産税等の清算をして頂きます。残代金のお支払いと同時に鍵のお引渡しとなります。

STAGE9 ご入居・お引越し

残代金のお支払いと同時に鍵を受領されましたら、いつでも入居・引越しが可能となります。オプション工事やリフォームをされる場合は通常、引渡し後からの開始となります。

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FAX 086-230-3385

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定休日 毎週水曜日

宅建免許番号:岡山県知事(1)第5839号

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