東区益野町『グラファーレシリーズ』全2棟
【 新築戸建 】住宅性能評価７項目で最高等級を取得！令和３年５月完成予定。公立小中学校区：岡山市立可知小学校・岡山市立旭東中学校
| 最寄駅 | 所在地 | 面積 | 築年月 | 価格 | 間取り |
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JR赤穂線「大多羅」駅 徒歩 28分 | 岡山市東区益野町 | 土地/166.3㎡ 建物/96.88㎡ | 2021年05月 | 2,380 万円 | 4 LDK |
☆GRAFARE（グラファーレ）岡山市東区益野町7期2棟☆施工会社：タクトホーム株式会社 ☆敷地面積：１号棟143.42㎡（13.38坪）２号棟163.30㎡（50.30坪） ☆建物面積：１号棟96.05㎡（約29.05坪）２号棟96.88㎡（約29.30坪）間取り：4LDK 販売価格：１号棟：2,480万円(税込） 2号棟：2,380万円（税込） ☆2021年5月完成予定 ※掲載期間中に売却済み、価格変更となる場合がありますので、予めご了承ください。
◇設計住宅性能評価書と建設性能評価書のダブル取得‼（※建設住宅性能評価書は取得予定）
『グラファーレ（GRAFARE）』シリーズは「日本住宅性能表示基準」に基づき、「設計性能評価」と「建設性能評価」2つの性能評価を取得し、住宅性能表示制度において7項目の最高等級を取得
【住宅性能評価書付新築戸建のメリット】
〇地震に対する強さの程度に応じた地震保険料の割引：耐震等級3（建築基準法レベル）は割引率が最大50％になります。
〇トラブル発生時に紛争処理機関を利用できます：住宅性能評価書が交付された住宅に関する争いで、住宅の請負契約又は売買契約に関連する当事者間の全てのトラブルに対して住宅専門の紛争機関「指定住宅紛争処理機関」が間に入り処理を行ってくれます。
☆“地震に強い家” ＩＤＳ工法
I.D.S工法は「木造軸組－パネル工法」。木造軸組工法の設計自由度と構造用合板パネル工法の耐震性の高さを併せもった工法です。外壁、床組、屋根を構造用合板で一体化させ、高い耐震性を実現させています。
☆自由な間取りを実現する SI（スケルトンインフィル）住宅
「構造（柱・梁・床等の構造体）」と「内装（間取り・設備）」を分離でき、家族の成長やライフスタイルの変化に合わせて間取りの変更や設備メンテナンスが簡単にできます。 ※玄関・廊下・水廻り等は固定壁となります。
【マスカット不動産は新築分譲住宅『グラファーレシリーズ』を仲介手数料無料でお取り扱いしております】
☆購入諸費用の仲介手数料無料（法定上限額１００％ＯＦＦ）
節約できたお金は、オプション工事費や新しい家具・家電等の購入にお使いいただけます。購入諸費用のお見積書作成も無料で承っておりますのでお気軽にご依頼ください。
【マスカット不動産は『宅地建物取引士賠償責任保険』加入業者です】
不動産売買は高額取引です。お客様のことを第一に考え、当社は最大５，０００万円補償の「あいおいニッセイ同和損害保険株式会社」による『宅地建物取引士賠償責任保険』に加入しております。仲介手数料無料でもお客様に安心安全の不動産売買仲介取引を提供いたします。
資金計画、各金融機関への住宅ローン手続き、火災保険、住宅ローン減税その他各自治体の住宅購入補助の相談など、マイホームのお探しからお引き渡しまで、(株)マスカット不動産にお任せください。
物件写真・間取り
物件概要
| 物件名 | 東区益野町『グラファーレシリーズ』全2棟 |
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| 交通機関 | JR赤穂線「大多羅」駅 徒歩 28分 JR山陽本線「岡山」駅 バス 25分 両備バス岡山西大寺線「益野西」停徒歩7分 |
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| 所在地 | 岡山市東区益野町 |
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| 価格 | 2,380 万円 |
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| 間取り | 4 LDK |
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| 間取り詳細 | LDK約18帖・洋室約6帖・洋室約6帖・洋室約5.2帖・洋室約5.2帖 |
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| 土地権利 | 所有権 |
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| 建築確認番号 | 1号棟：第R02SHC125279号(2020年12月3日）2号棟：第R02SHC125280号(2020年12月3日） |
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| 土地面積 | 166.3㎡ |
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| 建物面積 | 96.88㎡ |
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| 建物構造 | 木造 |
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| 階 / 階数 | 2階建 |
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| 築年月 | 2021年05月 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
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| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
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| 建ぺい率 | 50％ |
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| 容積率 | 100％ |
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| 駐車場 | 有 |
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| 接道 |
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| 地目 | 宅地 |
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| 現況 | 建築中 |
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| 販売戸数 | 2戸 |
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| 引渡し | 予定 2021年5月 |
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| 設備 | プロパンガス 電気 上水道 下水道 側溝 追焚機能 トイレ２箇所 温水洗浄便座 収納スペース 床下収納 浄水器 洗面所 洗面台 洗濯機置場 室内洗濯機置場 浴室乾燥機 ディンプルキー 複層ガラス モニタ付きインターホン 駐輪場 駐車場３台分 24時間換気システム バス１坪以上 住宅性能評価書 建築確認完了検査済証 新築時・増改築時の設計図書 |
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| 備考 | ※性能評価取得物件のフラット35S利用時の適合証明書取得費用は93,500円(税込)となります。※網戸・カーテンレール・TVアンテナ(面格子・家具)等はオプション工事になります。※外構に関しては売主指定になります。※司法書士・土地家屋調査士は売主指定となります。※建築中の建物のご案内の際には安全確保の為、ヘルメットの着用をお願い致します。※電気供給の為、電柱及び支線が宅内に入る場合があります。※売主標準工事以外の工事は全て別途工事となります。(現場の進捗状況により、ご希望に添えない場合があります)※土地面積に関しては机上分筆の為、多少増減がある場合があります。(増減精算は致しません)※ケーブルTV、共聴アンテナの引込はお客様の負担となり、電波障害につきまして売主は責任を負いません。※図面及びイメージパースが現況と異なる場合は現況優先とします。 |
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| 取引態様 | 媒介 |
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| 情報登録日 | 2021年02月04日 |
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| 情報更新日 | 2021年02月04日 |
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