売買物件

  • HOME
  • 売買物件
  • 『グラファーレ』シリーズ岡山市東区広谷 【2号棟】

『グラファーレ』シリーズ岡山市東区広谷 【2号棟】

【 新築戸建 】岡山市東区広谷新築戸建《グラファーレシリーズ》2棟が完成いたしました!早くも1号棟は御成約!安心の住宅性能評価書取得。ゆとりのある4LDKでカースペース2台。人気の芥子山小学校区です。

最寄駅所在地面積築年月価格間取り

JR赤穂線「大多羅」駅 徒歩 21分分

岡山市東区広谷

土地/146.68㎡

建物/96.05㎡

2021年06月 2,150 万円 4 LDK

☆GRAFARE(グラファーレ)岡山市東区広谷2棟 ☆施工会社:タクトホーム株式会社 ☆敷地面積:1号棟御成約 2号棟146.68㎡(46.37坪)☆建物面積:1号棟 御成約 2号棟96.05㎡(約29.05坪)☆間取り:4LDK ☆販売価格:1号棟御成約  2号棟2,150万円(税込)※令和3年8月2日価格改正 ☆完成:令和3年6月下旬 ※掲載期間中に売却済み、価格変更となる場合がありますので、予めご了承ください。

 

☆グラファーレ(GRAFARE)シリーズの特長
 

◇土地の仕入から設計、施工、アフターサービスに至る全ての工程をタクトホーム自社で一貫して行なっています。
 

◇第三者機関の評価員が性能を調査する設計住宅性能評価書と建設性能評価書の両方を取得予定

 

 

【住宅性能評価書付新築戸建のメリット】

民間金融機関や公共団体の住宅ローンの優遇を受けられる場合があります。また、地震に対する強さの程度に応じた地震保険料の割引などもあります。 住宅性能表示制度を利用した新築住宅で、一定の要件を満たすものについては、住宅金融支援機構提携フラット35に係る手続きの簡素化等を受けられます。

 

”地震に強い家”IDS工法

I.D.S工法は「木造軸組-パネル工法」。木造軸組工法の設計自由度と構造用合板パネル工法の耐震性の高さを併せもった工法です。外壁、床組、屋根を構造用合板で一体化させ、高い耐震性を実現させています。

 

自由な間取りを実現する SI(スケルトンインフィル)住宅

「構造(柱・梁・床等の構造体)」と「内装(間取り・設備)」を分離でき、家族の成長やライフスタイルの変化に合わせて間取りの変更や設備メンテナンスが簡単にできます。

 

 

☆株式会社マスカット不動産で『グラファーレシリーズ』を購入されますと購入諸費用の仲介手数料が無料です。(法定上限額100%OFF)諸費用ローンを組まなくなることにより、返済金額を抑えられます。新居の暮らしの家具・家電等の購入費用にも充当できます!購入諸費用のお見積書作成も無料で承っておりますのでお気軽にご依頼ください。

 

 

以下のリンクをクリックしてご覧ください。

 購入後の保証やメンテナンスは仲介手数料無料で購入することとは一切関係ございません! 

 

☆株式会社マスカット不動産は高額な不動産取引でお客様のリスクを軽減するため、『宅地建物取引業総合賠償責任保険』に加入しております。

 

以下のリンクをクリックしてご覧ください。

 仲介手数料無料でも安心・安全に不動産取引をして頂くために【宅地建物取引業総合賠償責任保険制度】 

 

☆「すまい給付金」【最大50万円】対象物件です。

◇新築分譲住宅を金融機関からの返済期間5年以上の住宅ローンで購入し、登記上の持分を保有するとともにその住宅に自分で居住

◇消費税率10%が適用された住宅購入で、収入額の目安が775万円以下

◇登記簿上の床面積が50㎡以上(令和3年11月30日までに契約した場合は40m²以上)であり、第三者機関の検査を受け、品質が担保されていることを証明(『グラファーレ』シリーズは住宅性能表示適合住宅です。)

※申請期限は令和3年11月30日迄の売買契約であれば、令和4年12月31日までに引渡し・入居(住民票で確認)、令和3年11月30日以降の売買契約であれば、令和3年12月31日までに引渡し・入居(住民票で確認)となります。ご注意ください。

 

☆「住宅ローン減税」適用物件です。

◇金融機関の住宅ローンを使って令和3年11月30日までに売買契約を締結し、居住開始年以後13年間の各年分の所得税において、控除を受けることができます。

【住宅ローン減税 主な適用要件】

・床面積が50㎡以上であり、床面積の1/2以上が適用者の居住用であること

・ローンを借りた人の年間合計所得額が3,000万円以下であること

・住宅の取得にかかるローンで返済期間が10年以上であること

 

見学予約・資料請求など、マスカット不動産までお気軽にお問い合わせください。        TEL:086-230-3378

物件写真・間取り

現地写真
1号棟間取図 ご成約となりました。
2号棟間取図 販売価格:2,150万円(税込)
区画図
1号棟建物外観
2号棟建物外観
2号棟リビング
2号棟システムキッチン
2号棟浴室
2号棟洗面化粧台
2号棟お手洗い(1階)
2号棟洋室
2号棟建物外観
2号棟洋室クローゼット
2号棟バルコニー
ニシナフードバスケット西大寺店 約350m
芥子山小学校 約900m
芥子山幼稚園 約870m 

物件概要

物件名

『グラファーレ』シリーズ岡山市東区広谷 【2号棟】

交通機関

JR赤穂線「大多羅」駅 徒歩 21分分

JR山陽本線「岡山」駅 バス 約35~40分 両備バス岡山西大寺線「川井」停徒歩4分

所在地

岡山市東区広谷

価格

2,150 万円

間取り 4 LDK
間取り詳細

LDK約18帖・和室4.5帖・洋室約6.5帖・洋室約6帖・洋室約6帖

土地権利 所有権
土地面積

146.68㎡

建物面積

96.05㎡

建物構造 木造
階 / 階数

2階建

築年月

2021年06月

都市計画 市街化区域
用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率

50%

容積率

100%

駐車場 有 2台可
その他制限

法22条区域

接道
一方
方向:北側 道路幅員:4m
地目 宅地
現況 完成済
販売戸数

2戸

引渡し 即時
設備個別LPG、電気、公営水道、公共下水
備考※性能評価取得物件のフラット35S利用時の適合証明書取得費用は93,500円(税込)となります。※網戸・カーテンレール・TVアンテナ(面格子・家具)等はオプション工事になります。※外構に関しては売主指定になります。※司法書士・土地家屋調査士は売主指定となります。※電気供給の為、電柱及び支線が宅内に入る場合があります。※売主標準工事以外の工事は全て別途工事となります。(現場の進捗状況により、ご希望に添えない場合があります)※土地面積に関しては机上分筆の為、多少増減がある場合があります。(増減精算は致しません)※ケーブルTV、共聴アンテナの引込はお客様の負担となり、電波障害につきまして売主は責任を負いません。※図面及びイメージパースが現況と異なる場合は現況優先とします。
取引態様 媒介
情報登録日2021年09月06日
情報更新日2021年09月06日

物件地図人型アイコンを地図上にドラッグするとストリートビューで表示されます。

『グラファーレ』シリーズ岡山市東区広谷 【2号棟】

岡山市東区広谷

地図を戻す

資料請求・お問い合わせ

物件名『グラファーレ』シリーズ岡山市東区広谷 【2号棟】
お問い合わせ内容
お名前
電話番号
メールアドレス
確認のため同じアドレスをご入力ください。
備考欄ご希望の連絡方法、見学希望日、希望条件、質問などがございましたら、ご記入ください
  • 仲介手数料無料診断
会社案内

株式会社マスカット不動産

岡山県岡山市東区東平島1195-2 パルビル2F

TEL 086-230-3378

FAX 086-230-3385

営業時間 10:00~19:00
定休日 毎週水曜日

宅建免許番号:岡山県知事(1)第5839号

マスカット不動産のホームページへご訪問いただきまして、誠にありがとうございます。
当ホームページでは不動産購入時の仲介手数料が割引き~最大無料の物件をご紹介しておりますが、当社HPに掲載されていない物件・地域外の物件もお取り扱い可能ですので、お気軽にお問い合わせください。
お客様のマイホーム購入をお得にご提案させていただきます。

Copyright (C)2020株式会社マスカット不動産 All Rights Reserved.