売買物件

『グラファーレ赤磐市山陽2期』1号棟

【 新築戸建 】7/1大幅価格改定2,080万円⇒1,980万円‼ 住宅性能表示(設計・建設)取得物件。

最寄駅所在地面積築年月価格間取り

JR山陽本線「瀬戸」駅 車 14分

赤磐市山陽4丁目

土地/153.91㎡

建物/96.05㎡

2022年05月 1,980 万円 4 LDK

【新築分譲住宅『グラファーレ赤磐市山陽2期』】
〇耐震等級は最高等級の3!
〇住宅性能評価取得の高品質住宅!
■地盤調査を実施し、「地盤調査報告書」を発行。 安心の10年保証!
■安心の主要構造部10年保証!
☆フラット35S利用可
☆ペアガラス標準装備
☆ベタ基礎に基礎パッキンを配し、壁倍率の5倍の壁パネルを諸所に配した通気工法です。
☆駐車スペース2台&前面道路広々で楽々駐車

【住宅性能表示取得物件のメリット】

1⃣品確法に基づく住宅性能評価書取得物件は、地震に対する強さの程度に応じた地震保険料の割引を受けることができます。
2⃣建設住宅性能評価書の交付を受けた住宅は、民間金融機関や公共団体の住宅ローンの優遇を受けられる場合があります。
住宅性能表示制度を利用した新築住宅で、一定の要件を満たすものについては、住宅金融支援機構提携フラット35に係る手続きの簡素化等を受けられます。また、フラット35の技術基準に加え、耐震性などに優れた住宅を取得する場合に、固定金利フラット35から更に一定期間フラット35の金利を引き下げてくれる「フラット35S」利用可です。
3⃣国の指定を受けた評価機関で一級建築士等の資格を持つプロが、第三者の立場でチェックします。
設計段階はもちろんのこと、工事の過程でも現場調査を実施し、手抜き工事などにまつわる不安を解消します。

 

☆マスカット不動産では『グラファーレ』シリーズを仲介手数料無料で購入頂けます。購入諸費用の大半を占める仲介手数料無料ならば、以下の点が期待できます。

〇自己資金率が上がる

〇諸費用の分の借入額が減る

借入額が減ることにより月々支払い額も減り、返済比率※が下がる

※住宅ローンの返済比率とは、「年収に占める年間返済額の割合」です。「年間返済額÷年収」で算出されます。金融機関によって見方は若干変わりますが、一般的には30~35%以内が基準といわれています。

これらの条件改善により、ローン承認の確率が上昇します。「住宅ローンをなんとか承認されたい」とお悩みのお客様には、当社のような手数料無料の仲介業者は、お客様と共存共栄の関係が構築可能です。
また、新しい家具・家電の購入や引越し費用等に充当頂けます。

 

広告宣伝費や人件費などの経費を徹底的にコストカットし、お客様に利益を還元しています。
※新築建売住宅のほとんどは当社で取り扱い可能です。
※諸費用はどこの不動産会社でも同じではございません。
※価格交渉も分譲会社に交渉させていただきます。

 

☆当社は高額な不動産取引でお客様のリスクを軽減するため、『宅地建物取引業総合賠償責任保険』に加入しております。 

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☆☆☆『ご案内の流れ』☆☆☆
1】 電話やメールにて気になる物件をお問い合わせ。
「ホームページを見て・・・」とお伝えいただくとスムーズです。物件の詳細や内覧希望等、どんな事でもまずはお気軽にお問合せ下さい。


【2】 ご案内の日時調整、待ち合わせ場所調整(現地集合)

【3】 現地案内
当社では、お客様に実際に物件をご覧頂くことをお勧めしております!
◇実際に物件をみることによるメリット◇
・時間帯によって変化する環境(陽あたり・音・周辺交通量など)を実際にお家で体験して頂くことで、慎重に検討頂けます!
・実際にお家に入ることで、間取りや写真・動画などではわからない実際の雰囲気を体感できます!

【4】資金計画のご相談等
資金計画(諸費用)や住宅ローン(借入額や毎月の支払いなど)
当社は住宅ロ-ンに自信がございます!『自己資金が少ない、自営業なんだけど、所得が少ないけど、勤続年数が短いけど、契約社員なんだけど、母子家庭だけど、他に借入れがある、他の不動産会社で断られた』などなど・・・お気軽にご相談下さい。
『○○だけど…』を真摯にお答えし、マイホームご購入のお手伝いをさせて頂きます!

弊社はお客様の安全・安心のため内見時にコロナ対策を実施しております。
営業担当者はワクチン3回接種済み(接種証明書もございます。)

物件写真・間取り

建物外観
間取図
区画図
リビング
浴室
洗面化粧台
2階洋室
玄関シューズクローゼット
周辺環境【小学校】赤磐市立山陽西小学校 約400m(徒歩約5分)
周辺環境【幼稚園】赤磐市立山陽西幼稚園 約600m(徒歩約8分)
周辺環境【保育園】山陽桜保育園 約150m(徒歩約2分)
周辺環境【ショッピング施設】ゆめタウン山陽 約1,900m(車約5分)

物件概要

物件名

『グラファーレ赤磐市山陽2期』1号棟

交通機関

JR山陽本線「瀬戸」駅 車 14分

所在地

赤磐市山陽4丁目

価格

1,980 万円

間取り 4 LDK
間取り詳細

LDK約18帖・洋室約6帖・洋室約6帖・洋室約5.2帖・洋室約4.5帖

土地権利 所有権
建築確認番号

第R04SHC100177号

土地面積

153.91㎡

建物面積

96.05㎡

建物構造 木造
階 / 階数

2階建

築年月

2022年05月

都市計画 市街化区域
用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率

60%

容積率

100%

駐車場 有 2台駐車可 駐車場使用料無
接道
二方
方向:南側 道路幅員:約5.8m公道
方向:北側 道路幅員:約9.02m公道
地目 宅地
現況
販売戸数

1

引渡し 即時
設備電気、上水道、公共下水、都市ガス、外壁サイディング、モニター付インターホン、シャワートイレ、トイレ2ヶ所、浴室乾燥機、シャワー付洗面化粧台、、カウンターキッチン、システムキッチン、24時間換気システム、全居室収納、シューズインクローゼット、クローゼット、床下収納、モニター付インターホン、ペアガラス
備考『山陽団地西6番』バス停まで徒歩2分

※性能評価取得物件のフラット35S利用時の適合証明書取得費用は93,500円(税込)となります。
※網戸・カーテンレール・TVアンテナ(面格子・家具)等はオプション工事になります。※外構工事に関しては売主指定になります。※売主標準工事以外の工事は全て別途工事となります。
※司法書士・土地家屋調査士は売主指定となります。
※ケーブルTV、共聴アンテナの引込はお客様の負担となり、電波障害につきまして売主は責任を負いません。
※図面が現況と異なる場合は現況優先とさせていただきます。
※掲載中に成約・価格変更になる場合がございます。あしからずご了承くださいますようお願い申し上げます。
取引態様 媒介
情報登録日2022年06月12日
情報更新日2022年07月01日

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『グラファーレ赤磐市山陽2期』1号棟

赤磐市山陽4丁目

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定休日 毎週水曜日

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