『クレイドルガーデン岡山市東区東平島第5』２号棟
【
新築戸建
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| 最寄駅 | 所在地 | 面積 | 築年月 | 価格 | 間取り |
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JR山陽本線「上道」駅 車 8分 | 岡山市東区東平島 | 土地/143.72㎡ 建物/108.54㎡ | 2023年10月 | 2,380 万円 | 4 LDK |
２０２３年１０月完成 ☆地震の揺れを吸収する家 ☆耐震＋制震のあんしん住宅 ☆住宅性能評価取得 ☆オール電化 公立小中学校区：平島小学校・上道中学校
【クレイドルガーデン耐震 ＋ 制震の家、ＱＵＩＥ（クワイエ）ＳＡＦＥ３６５で地震の揺れを吸収】
地震の揺れに耐える「耐震性能」と、揺れを抑えて住宅へのダメージを軽減する「制震性能」を兼ね備えた建売住宅ブランド「QUIE」
〇スウェーデン式サウンディング試験による地盤調査と100％ベタ基礎による安心の土台づくり
〇住宅性能表示付き
〇建物主要構造部10年保証有
〇ペアガラス標準装備
〇浴室暖房・乾燥機付
〇駐車スペース3台
【住宅性能表示取得物件のメリット】
1⃣品確法に基づく住宅性能評価書取得物件は、地震に対する強さの程度に応じた地震保険料の割引を受けることができます。
2⃣建設住宅性能評価書の交付を受けた住宅は、民間金融機関や公共団体の住宅ローンの優遇を受けられる場合があります。
住宅性能表示制度を利用した新築住宅で、一定の要件を満たすものについては、住宅金融支援機構提携フラット35に係る手続きの簡素化等を受けられます。また、フラット35の技術基準に加え、耐震性などに優れた住宅を取得する場合に、固定金利フラット35から更に一定期間フラット35の金利を引き下げてくれる「フラット35S」利用可です。
3⃣国の指定を受けた評価機関で一級建築士等の資格を持つプロが、第三者の立場でチェックします。
設計段階はもちろんのこと、工事の過程でも現場調査を実施し、手抜き工事などにまつわる不安を解消します。
☆マスカット不動産では『クレイドルガーデン』シリーズを仲介手数料無料で購入頂けます。（注意：当社独自のサービスですので現地販売会社とは異なります。）購入諸費用の大半を占める仲介手数料無料ならば、以下の点が期待できます。
〇自己資金率が上がる
〇諸費用の分の借入額が減る
〇借入額が減ることにより月々支払い額も減り、返済比率※が下がる
※住宅ローンの返済比率とは、「年収に占める年間返済額の割合」です。「年間返済額÷年収」で算出されます。金融機関によって見方は若干変わりますが、一般的には25～30％以内が基準といわれています。
これらの条件改善により、ローン承認の確率が上昇します。また、新しい家具・家電の購入や引越し費用等に充当いただけます。
マスカット不動産は、広告宣伝費や人件費などの経費を徹底的にコストカットし、お客様に利益を還元しています。
お客様への感謝の気持ちと、弊社なりの地域貢献の姿勢です。
☆当社は高額な不動産取引でお客様のリスクを軽減するため、『宅地建物取引業総合賠償責任保険』に加入しております。
クリック→ 仲介手数料無料でも安心・安全に不動産取引をして頂くために【宅地建物取引業総合賠償責任保険】
☆☆☆『ご案内の流れ』☆☆☆
【1】 電話やメールにて気になる物件をお問い合わせ。
「ホームページを見て・・・」とお伝えいただくとスムーズです。物件の詳細や内覧希望等、どんな事でもまずはお気軽にお問合せ下さい。
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【2】 ご案内の日時調整、待ち合わせ場所調整（現地集合）
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【3】 現地案内
当社では、お客様に実際に物件をご覧頂くことをお勧めしております！
◇実際に物件をみることによるメリット◇
・時間帯によって変化する環境（陽あたり・音・周辺交通量など）を実際にお家で体験して頂くことで、慎重に検討頂けます！
・実際にお家に入ることで、間取りや写真・動画などではわからない実際の雰囲気を体感できます！
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【4】資金計画のご相談等
資金計画（諸費用）や住宅ローン（借入額や毎月の支払いなど）
当社は住宅ロ－ンに自信がございます！『自己資金が少ない、自営業なんだけど、所得が少ないけど、勤続年数が短いけど、契約社員なんだけど、他に借入れがある、他の不動産会社で断られた』などなど・・・お気軽にご相談下さい。
『○○だけど…』を真摯にお答えし、マイホームご購入のお手伝いをさせて頂きます！
物件写真・間取り
物件概要
| 物件名 | 『クレイドルガーデン岡山市東区東平島第5』２号棟 |
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| 交通機関 | JR山陽本線「上道」駅 車 8分 |
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| 所在地 | 岡山市東区東平島 |
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| 価格 | 2,380 万円 |
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| 間取り | 4 LDK |
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| 間取り詳細 | LDK約16帖・和室約4.5帖・洋室約8.5帖・洋室約6帖・洋室約6帖 |
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| 土地権利 | 所有権 |
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| 建築確認番号 | 第HPA-23-07616-1号 |
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| 土地面積 | 143.72㎡ |
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| 建物面積 | 108.54㎡ |
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| 建物構造 | 木造 |
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| 階 / 階数 | 2階建 |
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| 築年月 | 2023年10月 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
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| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
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| 建ぺい率 | 60％ |
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| 容積率 | 200％ |
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| 駐車場 | 有 2台駐車可（車種によります。） 駐車場使用料無 |
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| 接道 |
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| 地目 | 宅地 |
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| 現況 | 空 |
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| 引渡し | 即時 2023年10月 |
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| 設備 | オール電化、上水道、公共下水、外壁サイディング、温水洗浄便座付トイレ２ヶ所、浴室暖房、浴室乾燥機、シャワー付洗面化粧台、、カウンターキッチン、IHクッキングヒーター、24時間換気システム、全居室収納、シューズインクローゼット、クローゼット、2階にウォークインクローゼット、床下収納、モニター付インターホン、ペアガラス、電気自動車充電用コンセント、宅配ボックス、角地 |
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| 備考 | ※表札・網戸・シャッターおよびクローゼットのラックについては、オプション工事となります。 ※図面が現況と異なる場合は現況優先とさせていただきます。 ※掲載中に成約・価格変更になる場合がございます。あしからずご了承くださいますようお願い申し上げます。 施工会社：株式会社アーネストワン |
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| 取引態様 | 媒介 |
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| 情報登録日 | 2023年11月15日 |
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| 情報更新日 | 2023年09月11日 |
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