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『グラファーレ岡山市東区瀬戸町万富2期』全2棟

【 新築戸建 】JR山陽本線「万富」駅徒歩5分の全2棟新築戸建。2020年12月完成予定の《グラファーレシリーズ》です。採光を重視した全居室南東向き、ゆとりある4LDKで2階にウォークインクローゼット設置。駐車スペース2台。安心の住宅性能評価書取得物件。地盤10年保証・建物主要構造部10年保証。公立学校区:岡山市立千種小学校/岡山市立瀬戸中学校

最寄駅所在地面積築年月価格間取り

JR山陽本線「万富」駅 徒歩 5分

岡山市東区瀬戸町万富

土地/164.89㎡

建物/95.64㎡

2020年12月 2,080 万円 4 LDK

☆GRAFARE(グラファーレ)☆施工会社:タクトホーム株式会社 ☆敷地面積:1号棟164.89㎡(約49.87坪)2号棟163.86㎡(約349.56坪) ☆建物面積:1号棟95.64㎡(約28.93坪) 2号棟96.05㎡(約29.05坪)間取り:4LDK 販売価格:1号棟:2,080万円 2号棟:2,080万円 ☆2020年12月完成予定 ※掲載期間中に売却済み、売却中止、価格変更となる場合がありますので、予めご了承ください。

 

タクトホーム株式会社様が分譲する『グラファーレ(GRAFARE)』シリーズ

【IDS工法】

「I.D.S工法」とは木造軸組工法の設計自由度と構造用合板パネル工法の耐震性の高さをあわせもった工法の事で、以下の特長がございます。

□外壁、1・2階床組、屋根を構造用合板で一体化させ、高い耐震性を実現
 

□2000年の建築基準法改正後、構造耐力上主要な軸組等について、日本で初めて国土交通大臣認定を取得し、国が定める最高強度である「壁倍率5.0倍」の性能があると認められているオリジナル耐力パネルで地震や風の揺れに耐える家


□柱と基礎を固定するオリジナル金物により台風などの強風に耐えられる耐久性

ライフスタイルに合わせた間取りの変更やスケルトンインフィル住宅にも対応したオリジナルの「IDS工法」を採用しております。

【住宅性能表示取得物件】

 

グラファーレシリーズは「日本住宅性能表示基準」に基づき、「設計性能評価」と「建設性能評価」2つの性能評価を取得しております。 住宅性能評価書付きの物件には、 住宅ローン金利が優遇されたり、地震保険料が最大50%の割引となるなど、メリットがございます。

 

☆株式会社マスカット不動産で『グラファーレシリーズ』を購入されますと購入諸費用の仲介手数料が無料です。(法定上限額100%OFF)
節約できたお金は、オプション工事費や新しい家具・家電の購入等にお使いいただけます。購入諸費用のお見積書作成も無料で承っておりますのでお気軽にご依頼ください。

 

 

☆株式会社マスカット不動産は高額な不動産取引でお客様のリスクを軽減するため、「あいおいニッセイ同和損害保険株式会社」による『宅地建物取引士賠償責任保険』に加入しております。

 

2020年9月1日現在着工前ですが、同施工会社の完成物件をご覧いただけます。詳細はお気軽にマスカット不動産までご連絡くださいませ。TEL:086-230-3378

 

 

 

 

 

物件写真・間取り

『グラファーレシリーズ』外観イメージパース ※人物・植栽・背景等はイメージです。
1号棟間取図 ※図面と現況が異なる場合は現況優先と致します。
2号棟間取図 ※図面と現況が異なる場合は現況優先と致します。
区画図
充実の設備仕様
住宅性能表示取得予定 『グラファーレ』の家は6項目において最高等級を取得
安心の地盤保証
住まいの安心を支える「ベタ基礎工法」ベタ基礎は地面全体を基礎で覆うため、建物の加重を分散して地面に伝えることができ、不動沈下に対する耐久性や耐震性を向上することができます。又、床下全面がコンクリートになるので防湿対策にもなります。
シックハウス対策
グラファーレシリーズLDK施工例 ※家具や雑貨な等はイメージです。
『グラファーレ』シリーズ ブランドコンセプト
新築住宅の「基本構造部分」について、売主である不動産会社は、引き渡し後10年間、瑕疵担保責任を負うことを義務付ける制度。10年保証については、「住宅の品質確保の促進等に関する法律(品確法)」等に規定されています。
お客様のことを考え、また安心安全なる売買仲介の為、もしもの場合に備えてマスカット不動産では不動産取引に対して最大5,000万円の補償がつきます。
JR山陽本線「万富」駅 徒歩約5分(約400m)
ファミリーマート岡山瀬戸万富店 徒歩約7分(約550m)
万富郵便局 徒歩約4分(約275m)
ハローズ瀬戸店(24時間営業スーパーマーケット)現地から約5000m 車で約9分
岡山市立千種幼稚園 徒歩約7分(約500m)
岡山市立千種小学校 徒歩約7分(約550m)

物件概要

物件名

『グラファーレ岡山市東区瀬戸町万富2期』全2棟

交通機関

JR山陽本線「万富」駅 徒歩 5分

所在地

岡山市東区瀬戸町万富

価格

2,080 万円

間取り 4 LDK
間取り詳細

1号棟:LDK約15帖・和室約4.5帖・洋室約7.5帖・洋室約6帖・洋室約5.2帖 2号棟:LDK約15帖・和室約4.5帖・洋室約7帖・洋室約6帖・洋室約5.2帖

土地権利 所有権
建築確認番号

1号棟:第R02SHC116223号(2020年8月6日)2号棟:第R02SHC116224号(2020年8月6日)

土地面積

164.89㎡

建物面積

95.64㎡

建物構造 木造
階 / 階数

2階建

築年月

2020年12月

都市計画 市街化区域
用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率

50%

容積率

100%

駐車場 有 2台スペース ※車種によります。
接道
一方
方向:南西側 道路幅員:約4.5m
地目 宅地
現況 建築中
販売戸数

2

引渡し 即時
設備公営水道・公共下水・個別LPG・モニターインターホン・トイレ1階と2階の計2箇所(シャワートイレ)・カウンター式システムキッチン・浴室乾燥機・24時間換気システム・ベタ基礎工法
備考※性能評価取得物件のフラット35S利用時の適合証明書取得費用は93,500円(税込)となります。※網戸・カーテンレール・TVアンテナ(面格子・家具)等はオプション工事になります。※外構に関しては売主指定になります。※司法書士・土地家屋調査士は売主指定業者となります。※戸・カーテンレール・TVアンテナ(面格子・家具)等はオプション工事になります。※建築中の建物のご案内の際には安全確保の為、ヘルメットの着用をお願い致します。※電気供給の為、電柱及び支線が宅内に入る場合があります。※売主標準工事以外の工事は全て別途工事となります。(現場の進捗状況により、ご希望に添えない場合があります)※ケーブルTV、共聴アンテナの引込はお客様の負担となり、電波障害に付きましては売主は責任を負いません。



取引態様 媒介
情報登録日2020年10月18日
情報更新日情報登録日より2週間

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『グラファーレ岡山市東区瀬戸町万富2期』全2棟

岡山市東区瀬戸町万富

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物件名『グラファーレ岡山市東区瀬戸町万富2期』全2棟
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岡山県岡山市東区東平島1195-2 パルビル2F

TEL 086-230-3378

FAX 086-230-3385

営業時間 10:00~19:00
定休日 毎週水曜日

宅建免許番号:岡山県知事(1)第5839号

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