新築一戸建の仲介手数料を無料にできる理由｜新築一戸建て仲介手数料が最大無料！岡山県の不動産購入 売却・査定はマスカット不動産

一般的に新築一戸建（建売住宅）を仲介で購入する場合、物件を取り扱っている不動産会社に「仲介手数料」を支払うことになります。

不動産の仲介手数料は、宅地建物取引業法及び国土交通省告示により「成約価格×3％＋6万円」（消費税別）※1という上限額が定められていて、この上限額を超えることは禁じられています。

法律で定められているのは、“これ以上多額のお金を受け取ってはいけません”という法定上限額なのですが、多くの不動産会社は法定上限いっぱいの金額を規定の仲介手数料としてお客様に請求しています。

 ※1　成約価格400万円超の場合
 

上記のように、法定上限額の仲介手数料は大きな金額で購入諸費用の大部分を占めることとなり、新築一戸建（建売住宅）購入を検討しているお客様にとって大きな負担となります。

マスカット不動産では、新築一戸建（建売住宅）の仲介手数料無料の物件情報をご提供することで、お客様の負担を軽減し、不動産流通の促進に貢献できると考えています。

通常、小売業であれば、商品の仕入れコストや在庫の保管コスト、物流コスト、広告宣伝コスト、人件費など様々なコストが発生し、販売価格に影響を与えることになります。

一方、不動産仲介業は「広告宣伝費」「人件費」「家賃地代」など、極めてシンプルなコスト構造になっており、その中でも広告宣伝費の占める割合が非常に高くなっています。すなわち、広告宣伝費を削減できれば、仲介手数料をお客様に還元しても事業として成立するということです。

「仲介手数料無料」を実現できる理由は、サービスの質を下げることではなく、「インターネットのフル活用」と「徹底した広告コスト削減」

1.物件提案・物件現地のご案内
 
2.住宅ローン提案・事前審査の業務代行（住宅ローン代行手数料などは、一切いただきません！）
 
3.事業主（ハウスメーカー）に契約条件の交渉と調整
 
4.役所調査・ハザード調査
 
5.重要事項説明書の作成・売買契約書等の確認、宅地建物取引士の重要事項説明と売買契約締結
 
6.住宅ローン本申込み・金銭消費貸借契約の立会い・土地家屋調査士へ建物表示登記の依頼
 
7.事業主（ハウスメーカー）との物件引渡し前チェック（付帯設備やオプション工事の説明等）
 
8.買主様の火災保険申込み手続きを損害保険会社と日時調整
 
9.事業主（ハウスメーカー）・司法書士・銀行との業務日時調整、決済（残代金支払）の立会い

マスカット不動産では、全ての不動産取引において安心・安全な売買仲介を取り行っています。
 
しかし、高額かつ不測の事態が発生する局面が起こりうる不動産取引で、不動産会社が責任を取らないということは断じて許されません。
 
そのような事態に備えるために、マスカット不動産は「宅地建物取引業総合賠償責任保険」に加入しております。お客様へのリスク回避として、もしもの場合の不動産取引に対して補償がつきますので、お客様にとっても有益となる制度であると考えています。

以上、マスカット不動産の新築一戸建て（建売住宅）仲介手数料無料サービスの概要についてご説明させていただきました。