株式会社マスカット不動産のブログ｜新築一戸建て仲介手数料が最大無料！岡山県の不動産購入 売却・査定はマスカット不動産

【岡山市立伊島小学校　創立１５０周年】

弊社北側対面の岡山市立伊島小学校が創立１５０周年を迎え、本日（令和６年１０月１２日）記念式典が行われている模様です。

学校創立１５０周年、おめでとうございます。

明治７年（西暦１８７４年）に創立の歴史ある伝統校で、周辺には京山中学校、岡山大学、ノートルダム清心女子大学などがある文教の地に位置しております。

住環境としても京山の緑のふもとから、閑静な住宅地が広がっています。
また、池田動物園や人と科学の未来館サイピア，生涯学習センター、伊島図書館など子育て環境の施設が充実した地域でもあり、子育て世代には人気のエリアとなっています。

岡山市内有数の文教地区である京山学区で不動産購入・売却をご検討のお客様は是非、地元のマスカット不動産にご相談ください！

令和６年10月12日
株式会社マスカット不動産　三原 和貴

【不動産保証協会 令和６年度 第３回eラーニングによる法定研修会を受講】

本研修会は、宅地建物取引業法第６４条の６の規定に基づく法定のものとなりますので、
必ず受講しないといけません。

動画による受講で、内容は令和6年度の「住まいの税制」についてでした。

不動産仲介業者が、以下のような確定的な説明

・住宅ローン控除は確実に受けられます。
・リフォーム費用の特別控除は確実に受けられます。
・マイホームの譲渡損失の金額について、損益通算及び3年間繰り越し控除が確実にできます。
etc…

などでお客様に物件購入を諭し、また誤った情報で損害を被らせるようなことは当然ダメです。
（※それぞれ床面積や築年数等といった適用要件があり、調べもせずなら尚更です）

専門の税務署や税理士ではないですが、不動産売買取引業に関わる者として最低限の
「必要知識として知っておいて下さい。」という内容の研修でした。

令和６年９月23日
株式会社マスカット不動産　三原 和貴

【子育てエコホーム支援事業】
子育て世帯や若者夫婦世帯が、省エネ性の高い新築建売住宅購入で
条件をクリアすれば補助金対象になります。

本日（2024/9/12）【子育てエコホーム支援事業】ホームページで
確認しましたら予算に対する補助金申請の割合(概算値)が
５０％となっておりました。

予算到達で締め切られることと、申請が受理されて補助金が交付されるのは
約半年後になるみたいですので、新築建売住宅の購入と相まって
【子育てエコホーム支援事業】申請を考えられている方は
お早めに動いたほうがよろしいかと存じます。

また、購入を検討されている新築建売住宅が【子育てエコホーム支援事業】申請可能な
基準と仕様をみたしているか？補助金は80万円か100万円のどちらの基準と仕様なのか？

お気軽にマスカット不動産にお問い合わせくださいませ。

令和６年９月12日
株式会社マスカット不動産　三原 和貴

参照 画像引用：子育てエコホーム支援事業ホームページ
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【不動産取引と六曜】

本日は2024年9月6日金曜日の大安。３か月前に売買契約締結をされましたマンションの決済・お引渡しを無事おこなうことができました。
売主様・買主様、本日はありがとうございました。天気は快晴で、縁起の良い日に不動産取引をおこなうことができ、喜ばしい限りです。

さて、人生でそう何度もあるわけでなく、大きな金額を取り扱うことになる不動産取引（契約・引渡し）をできれば縁起の良い日に行いたいという方は多いでしょう。
多くのカレンダーや手帳のスケジュールで目にする「大安」「友引」「仏滅」などの文字。
これらは「六曜（ろくよう）」と呼ばれる、旧暦の中で今も使われているもので、日に吉凶を表すものです。

六曜と不動産取引の関係をあくまで参考程度に

先勝（せんしょう・さきかち）

「先んずれば勝ち」との意味で、万事急ぐことが吉とされ、早く事を行うことが良いとされる日。行動するのは午前中が吉、午後は凶の時間帯といわれています。午前中が不動産取引に向いています。

友引（ともびき）

「友引」は「友人を引き込む」とされている日で、結婚式の日としてはよい日とされていますが、お葬式は道連れが出ると考えられています。午前、夕方、夜は吉、昼は凶といわれていますので、午後の不動産取引は避けられがちです。

先負（せんぷ・さきまけ）

「先勝」の逆で、急いで物事を進めることは避けるべきとされる日。「先んずれば負ける」という意味があります。不動産取引は午後からが良いとされています。

仏滅（ぶつめつ）

「仏も滅するような不吉な日」という意味があり、六曜の中で一番の厄日。 一般的には悪いイメージなので不動産取引や引越しを避けられがちです。但し、引越し料金は通常より仏滅の日は安く設定されている引越し業者が多い。

大安（たいあん・だいあん）

六曜の中で一番の吉日「大いに安し」という意味があり、何事も平穏に進むと言われています。婚姻、建築、旅行、新規事業のスタート等、何をするにも縁起の良い日です。不動産取引にも最適です。

赤口（しゃっこう・しゃっく）

赤を連想させる火（火事）や血（怪我）に注意という意味があります。（午前11時～午後１時までは吉と言われます）不動産取引や車の納車などは避けられがちです。

令和６年９月６日
株式会社マスカット不動産　三原 和貴

【低廉（ていれん）な空家等の媒介の特例】

2024（令和6年）7月1日より低廉な空家等（物件価格が800万円以下の宅地建物）については、当該媒介に要する費用を勘案して、原則による上限を超えて報酬(仲介手数料）を受領できる（30万円の1.1倍が上限）ようになりました。

弊社もこの改正には大賛成です。不動産売買仲介会社は1億円の物件でも、100万円以下の空き家でも現地調査・役所調査から各種サポート、売買契約・引渡しまでクオリティを落とすことなく業務を遂行しないといけません。低廉（ていれん）とは「値段が安いこと」「安価であること」といった意味で、このことから不動産売買仲介会社として、あまりに低価格の物件であれば売却の案件を回避する（お断りする）状態になっていたということです。（媒介に要する費用の広告費・調査費・交通費等を勘案した結果、赤字になってしまうので取り扱えない）

空き家等の流通促進が喫緊の課題となっている一方、宅建業者が空き家等を取り扱うにはビジネス上の課題があることから、2024年6月国土交通省は「空き家対策推進プログラム」を公表し、7月1日から“低廉空き家”仲介手数料引き上げで、売買価格が100万円に満たないような取引であっても仲介手数料を最大33万円と定めることができるということになり、宅建業者が取引を回避することなく、積極的に空き家の売買に取り組むようになることが期待されています。

弊社としましてもこのような特例を追い風として、空き家売却促進を目指して日々の業務に取り組んで参ります。


令和6年7月25日

株式会社マスカット不動産　三原和貴


国土交通省 令和6年6月公布7月1日施行 「空き家等に係る媒介報酬規制の見直し」はこちらをご覧ください↓

【空き家問題】皆様、気をつけてください！

今、日本で社会問題になっている【空き家問題】
「負動産・腐動産」となった空き家は、お金をかけてまで手入れをするのは損だとばかりに放置していると…

１ 手入れをせずにほったらかすとご近所トラブルの原因に

２ 役所から「管理不全空き家」と認定されると固定資産税が4.2倍に！

３ 時間がたてばたつほど資産価値が落ちて活用できなくなる（売れない・貸せない・自分も住めないという３重苦に悩まされる）

４ 放置した結果、売却や賃貸のために莫大なリフォーム費用が発生

５ 放置したまま自分が亡くなると次の世代が大迷惑

６ 相続登記をほったらかすと10万円以下の過料

各々ご事情があるかと存じますが、売却や賃貸ができず、所有し続けている空き家のゆくえを、今こそ考える時期です。

弊社にも土地・建物の売却相談や査定依頼が増加しています。
相続問題や、空き家対策の準備を検討しておられる方のご相談をお待ちしております。


令和6年7月5日

株式会社マスカット不動産　三原和貴

☆長期優良住宅の優遇措置☆

「長期優良住宅」は、長期間にわたって住み続けることのできる良質な住宅ということで、子育てエコホーム支援事業の補助額、税金の控除・減税などの優遇制度が一般住宅より手厚くなっているのが魅力です。

【子育てエコホーム支援事業】※申請時点で、18歳未満の子を有する世帯または夫婦でどちらかが39歳以下の新築住宅購入

☆長期優良住宅：補助額100万円

・ZEH水準住宅 ：補助額80万円

【住宅ローン控除】※控除額の計算（年間）は住宅ローン等の年末残高×0.7％

☆長期優良住宅：借入限度額4,500万円 控除期間13年 最大控除額：409.5万円

・ZEH水準省エネ住宅：借入限度額3,500万円　控除期間13年 最大控除額：318.5万円

・省エネ基準適合住宅：借入限度額3,000万円 控除期間13年 最大控除額：273万円

【固定資産税減額】※2026年3月31日までに入居が条件

☆長期優良住宅：5年間2分の1に減額

・一般新築住宅：3年間2分の1に減額


令和6年6月28日

株式会社マスカット不動産　三原和貴



長期優良住宅（岡山市北区一宮）2024年8月下旬完成予定の新築一戸建てはこちら
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宅地建物取引業総合賠償責任保険　弊社は今年も5月から継続加入済です。

重要事項説明書面に起因して生じた宅建業務賠償責任、商談・案内等の業務遂行時における施設賠償責任、情報漏えいの損害賠償責任、これらが主な補償保険です。

弊社はこの保険を使う局面は未だにありませんが、お客様への責任と安心の為、「備えあれば憂いなし」です。

なお、この保険加入は任意であり、全ての仲介会社が加入しているわけではありません。

お客様が仲介会社を選ぶ際は、不動産業務に対する姿勢を測る意味でも、宅建業総合賠責保険の加入有無を判断材料とすることも一つの方法と言えます。


令和6年6月23日

株式会社マスカット不動産　三原和貴