住宅購入をする場合、ほとんどの方が住宅ローンの利用を検討されます。
今回は住宅ローン利用にあたって最初のハードルとなる事前審査（仮審査）の必要書類や審査基準について解説します。
マイホーム購入を検討しているけれども住宅ローンの審査が不安な人はぜひ確認してみてください！
実際に住宅ローンを組むためには、住宅ローン利用が可能かどうか金融機関の審査を受けなければいけません。審査には事前審査（仮審査）と正式審査（本審査）の二つがあり、事前審査が承認されないと本審査に進めません。
購入したい物件が決まりましたら、まず金融機関の住宅ローンセンターに審査必要書類を提出し、金融機関指定の事前審査申込書・団体信用生命保険加入の告知書兼同意書を記入いたします。
【事前審査必要書類】
〇身分証明書 （運転免許証、健康保険証）
〇所得証明書（源泉徴収票、自営業もしくは個人事業主の方は確定申告書3期分が必要になることが多い）
〇車やカードローン、その他借入れが有る場合は借入れの返済明細書など（借入総額・残債・月々の支払額がわかる書類）
必要書類、事前審査申込書・団体信用生命保険加入の告知書兼同意書に不備がなければ住宅ローンセンターの3~４営業日以内に承認か不承認か回答の連絡がきます。
事前審査（仮審査）で、申込者の信用情報と健康状態を金融機関はチェックします。
信用情報は、 主に申込者の年齢と家族構成、勤務先と勤続年数、年収、他のローンの事故情報（返済遅延履歴）などです。
健康状態は、団体信用生命保険に加入ができるかどうかの告知書を記入していただくことになります。銀行など民間の住宅ローンは、団体信用生命保険加入が必須条件になっています。その為、故意に加入しない、もしくは健康状態が悪く加入できない場合は、銀行など民間の住宅ローンを選択できない恐れがありますので注意してください。
（フラット３５を利用の場合は団信を加入か非加入かを選択できます）
事前審査（仮審査）は売主様との売買契約前に行う必要があり、正式審査（本審査）は売買契約後に行います（売買契約書・重要事項説明書など正式審査の必要書類が売買契約締結時に取得のため）
