家を建てたり、土地を売ったりするときに大切なのが「境界の確認」です。「ここからここまでが自分の土地」と思っていても、実際の登記簿や図面とズレているケースは珍しくありません。
土地を売買・分筆・建築する際に、正確な境界を明らかにすることは非常に重要です。
「境界確定測量」は、土地の境界線を明確にし、トラブルを未然に防ぐための測量業務です。
境界確定測量とは、自分の土地と隣の土地との境目（境界）を法的根拠により、正確に決めるための測量作業です。
専門の測量士や土地家屋調査士が、登記簿・公図等や現況をもとに測量を行い、隣地所有者・行政機関との立会い・合意を経て、境界線を確定させます。
☑️土地の売却や購入時
☑️土地の分筆登記を行う前
☑️建物の新築や増改築を予定している場合
☑️境界が不明確で隣地との関係に不安がある場合
１．資料調査
登記情報、公図、地積測量図などを調査
２．現地測量
土地の形状や既存境界標の位置を測定
３．隣接地所有者との立会い・協議
境界案を提示し、合意形成を図る
４．境界標の設置・図面等の書類作成
境界点に標や杭を設置し、成果として「境界確定図」「立会確認書」等を作成
・隣地所有者の協力が必須となります。立会いに応じてもらえない場合、確定が遅れることがあります。
・官地（道路・水路など）に接している場合は、行政機関との調整も必要となります。
・作業期間は、内容や関係者の状況により1～2か月程度かかることが一般的です。
☑️不動産取引における安心・信頼性の確保
☑️将来の境界トラブルを予防
☑️建築や造成工事の計画をスムーズに進行
☑️資産価値の保全・正確な登記情報の維持
境界があいまいなまま建築や売買を進めると、後からトラブルになることも…。
「今は大丈夫」ではなく、将来を見越して早めに境界を明確にしておくことが安心への第一歩です。
マスカット不動産では、経験豊富な専門家と連携し、スムーズかつ正確な測量業務をサポートいたします。測量や登記に関するご相談を承っておりますので、どうぞお気軽にお問い合わせください。
